Private Residenzen · Batumi, Georgien
40 % Eigenkapital.
100 % Eigentum.
Zwei sechzehngeschossige Türme, 360 Apartments, fünf Minuten vom Schwarzen Meer. Die Miete trägt die Bankrate — der Überschuss bleibt bei Ihnen.
Die Ausgangslage
Der günstigste Einstieg unter Europas Küstenmärkten — bei der höchsten Rendite.
Batumi bewegte 2025 Wohnimmobilien im Wert von 1,0 Milliarden Dollar über 17.478 Transaktionen. Der Markt wuchs um 34 Prozent im Wert und 17 Prozent im Volumen; der Anteil ausländischer Käufer stieg um 70 Prozent. Gleichzeitig liegt der Quadratmeterpreis bei einem Viertel dessen, was Lissabon oder Nizza aufrufen — und Georgien besteuert Mieteinnahmen mit einem Prozent, Veräußerungsgewinne nach zwei Jahren mit null.
- 100 %ausländisches Eigentum, ohne lokalen Partner und ohne Eigentumsbeschränkung
- 60 %der Kaufsumme sind vor Ort bankfinanzierbar — bei guter Bonität auch mehr
- 1 %Steuer auf Mieteinnahmen. Sie behalten 99 % dessen, was das Objekt erwirtschaftet
- 0 %Kapitalertragsteuer nach zwei Jahren Haltedauer
- 360°Verwaltung: Möblierung, Mietersuche, Abrechnung, Wiederverkauf — Sie halten den Titel
Aus dem Bestand
Aktuell verfügbar.
208 von 360 Einheiten der ersten Bauphase sind noch frei. Jede Wohnung hat einen festen Preis und wird auf Ihren Namen reserviert.
Die Rechnung
Rechnen Sie es selbst durch.
Wählen Sie einen Wohnungstyp und verschieben Sie die Annahmen. Jede Zahl ist eine Modellrechnung aus Ihren Eingaben — nichts ist fest verdrahtet, nichts ist eine Zusage.
Kalkulationskonsole
Studio · 32,2 m²
Aktuelles Preisniveau 1.600 €. Batumi-Primärmarkt 2025: Ø 1.865 USD/m².
Georgische Banken finanzieren mindestens 60 %, 9 % fest auf 10 Jahre.
Brutto, bezogen auf den Wert bei Fertigstellung. Marktspanne Batumi: 5–12 %.
Konservativ angesetzt. Batumi-Primärmarkt 2025: +9,4 %.
Ab Übergabe gerechnet. Ab dem zweiten Jahr entfällt die Veräußerungsgewinnsteuer.
Gewählte Einheit
Modellrechnung, keine Zusage. Annahmen: 10 % Anzahlung bei Vertragsschluss, 30 % in 24 Monatsraten während der Bauzeit, Rest bankfinanziert bei Übergabe zu 9 % fest auf 10 Jahre. Wert bei Fertigstellung 30,5 % über Kaufpreis. Mieteinnahme abzüglich 1 % georgischer Mietsteuer und 10 % Bewirtschaftungs- und Leerstandsansatz. Nettovermögen = Immobilienwert − Restschuld + kumulierter Netto-Cashflow. Preise in EUR zur Vereinfachung; georgische Transaktionen werden in USD oder GEL abgewickelt, Wechselkurse schwanken. Keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung.
Das Objekt
Was zum Apartment dazugehört.
Reverance ist kein Renditeobjekt mit Fassade, sondern eine Anlage, die Mieter halten will. Das entscheidet über Auslastung und Wiederverkauf.
Der nächste Schritt
Eine Einheit reservieren, bevor der Preis steigt.
5.152 € sichert eine konkrete Wohnung auf Ihren Namen. Alles Weitere — Vertrag, Finanzierung, Möblierung, Vermietung — begleiten wir.