Zahlen statt Versprechen
Warum Batumi.
Alle Angaben stammen aus veröffentlichten Marktberichten von Colliers Georgia und Galt & Taggart sowie aus AIXCO-Unternehmensdaten. Quellen stehen unter jeder Tabelle.
Batumi 2025
Ein Markt mit echter Tiefe.
Über siebzehntausend Einzeltransaktionen sind kein Nischenmarkt. Sowohl Volumen als auch Anzahl der Abschlüsse wuchsen deutlich schneller als im Vorjahr.
Quelle: Colliers Georgia Residential Real Estate Market Report 2025 · Galt & Taggart, Batumi Residential Real Estate Market Watch 2025.
Der Vergleich
Sieben Küstenmärkte, nebeneinandergelegt.
Einstiegspreis, Ertragspotenzial und die tatsächliche Steuerlast für Nichtansässige. Der Unterschied liegt selten im Preis allein — er liegt darin, wie viel vom Ertrag übrig bleibt.
| Markt | Neubau €/m² | Bruttomietrendite | Steuer auf Miete (Nichtansässige) |
Veräußerungsgewinn |
|---|---|---|---|---|
| Batumi, Georgien | 1.650–1.750 | 5–12 % | 1 % | 0 % nach 2 J. |
| Budva, Montenegro | 2.700–3.500 | 5–7 % | 15 % | 15 % |
| Split, Kroatien | 4.500–5.500 | 4–6 % | 12 % | 20–24 % |
| Málaga, Spanien | 3.500–4.500 | 4–6 % | 19 / 24 % | 19 / 28 % |
| Lissabon, Portugal | 5.500–7.000 | 3–5 % | 28 % | 28 % |
| Nizza, Frankreich | 6.000–8.500 | 3–4 % | ab 20 % | 36 % inkl. Sozialabgaben |
| Dubai, VAE | 6.500–12.000+ | 5–7 % | 0 % | 0 % |
Stadtteile
Wo in Batumi gekauft wird.
Der New-Boulevard-Distrikt — der Standort von Reverance — vereint das höchste Transaktionsvolumen mit einem der niedrigsten Quadratmeterpreise der Stadt.
| Stadtteil | Verkaufte Wohnungen | Ø Preis USD/m² |
|---|---|---|
| New Boulevard — Standort Reverance | 6.807 | 1.761 |
| Alley of Heroes | 3.993 | 2.095 |
| Old Batumi | 1.727 | 3.028 |
| Inner Areas | 2.951 | 1.730 |
Georgien
Die makroökonomische Lage.
Wirtschaftswachstum, transparente Gesetzgebung, niedrige Besteuerung und internationale Erreichbarkeit — die Kombination, die institutionelles Interesse anzieht.
- BIP-Wachstum 2025
Eine der wachstumsstärksten Volkswirtschaften 7,5 % - Internationale Gäste
Tourismus auf Rekordniveau 7,8 Mio. - Tourismuseinnahmen
Direkter Beitrag zur Wirtschaft 4,7 Mrd. $ - Ausländische Direktinvestitionen
Starke Kapitalzuflüsse 2025 1,69 Mrd. $ - Ausländisches Eigentum 100 %
- Steuer auf Mieteinnahmen 1 %
- Kapitalertragsteuer nach 2 Jahren 0 %
Quelle: Galt & Taggart 2025.
Ein Vertrauenssignal
6,5 Milliarden Dollar Masterplan-Zusage an der Schwarzmeerküste.
Eagle Hills — der Abu-Dhabi-Entwickler von Mohamed Alabbar, Gründer von Emaar Properties und damit des Unternehmens hinter Burj Khalifa und Dubai Mall — hat mit Gonio Yachts & Marina ein Flaggschiffprojekt an der Küste angekündigt. Für einen Markt in früher Wachstumsphase ist das ein belastbareres Signal als jede Preisprognose.
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